Polis Convention 2026: Осторожность определяет рынок недвижимости

<p>Настроение на немецком рынке недвижимости остается сдержанным. Текущие опросы среди участников рынка показывают: те, кто планирует 2026 год с безоговорочным оптимизмом, — редкость. При этом среди различных типов использования недвижимости явно выделяются победители и проигравшие — тенденция, которая, вероятно, станет предметом обсуждения на отраслевых мероприятиях, таких как Polis Convention.</p><h2>Жилая недвижимость остается явным фаворитом</h2><p>Хотя многие участники рынка осторожно смотрят в будущее, в отношении одного типа использования сомнений практически нет: жилая недвижимость. По данным недавнего опроса EY, она находится в центре инвестиционной стратегии <strong>84 процентов респондентов</strong> — с явным преимуществом над всеми остальными сегментами. Ценовые ожидания также внушают оптимизм: <strong>76 процентов</strong> ожидают роста цен на премиальных локациях, а <strong>50 процентов</strong> — даже на менее востребованных локациях.</p><p>На втором и третьем месте с значительным отставанием находятся логистическая недвижимость (<strong>57 процентов</strong>) и продовольственная розница (<strong>50 процентов</strong>). В обоих сегментах большинство опрошенных ожидают стабильного развития цен. Прогноз Colliers на 2026 год также подтверждает: «Настроение в отношении жилой недвижимости будет с большим отрывом самым позитивным в 2026 году», — говорится в нем, дополняя оценку тем, что хорошие показатели эффективности гостиничной недвижимости предполагают дальнейший рост.</p><h3>Гостиничный рынок демонстрирует динамику роста</h3><p>На самом деле гостиничный сектор является одним из позитивных исключений в текущей рыночной среде. По данным прогноза Colliers, B&B Hotels, лидер немецкого гостиничного рынка, планирует открыть около <strong>20 новых локаций с более чем 2000 номерами</strong> в Германии в 2026 году — после добавления более <strong>40 новых отелей с 3700 дополнительными номерами</strong> только в 2025 году. В целом стремление отрасли к расширению велико: по данным опроса SELECT Hotel, <strong>74 процента</strong> операторов, работающих в Германии, хотят продолжать рост за счет приобретений, новых договоров аренды и франчайзинговых концепций.</p><h2>Офисная недвижимость в тени сдержанности</h2><p>Ситуация с офисной недвижимостью совсем иная. Только <strong>39 процентов</strong> участников рынка видят этот сегмент в фокусе своей инвестиционной стратегии. Ценовые ожидания соответственно снижены: даже на премиальных локациях лишь около половины опрошенных (<strong>51 процент</strong>) ожидают бокового движения, в то время как значительное большинство в <strong>76 процентов</strong> ожидают падения цен.</p><p>Флориан Швальм, управляющий партнер и руководитель Europe West по государственным, инфраструктурным и операциям с недвижимостью в EY-Parthenon, а также генеральный директор EY Real Estate GmbH, дает оценку развития: хотя негативное повествование вокруг офисной недвижимости заметно снизилось, сдержанность в отношении вложений в этот сегмент, как ожидается, останется эффективной в 2026 году. Однако некоторые инвесторы, которые три года придерживались выжидательной позиции, теперь снова планируют первые шаги в этой области.</p><h3>Новые мегатренды меняют приоритеты</h3><p>Примечателен сдвиг в рыночных факторах, считающихся решающими: <strong>94 процента</strong> опрошенных теперь называют демографическое развитие главным мегатрендом — это изменение по сравнению с предыдущими годами, когда развитие процентных ставок доминировало с момента кризиса 2023 года. Изменения в условиях рынка капитала остаются решающим фактором по мнению <strong>82 процентов</strong> опрошенных, но оцениваются как менее значимые для 2026 года, чем политическая нестабильность, нормативное регулирование, а также цифровизация и искусственный интеллект.</p><h2>Международный капитал снова привлекает внимание к Германии</h2><p>Несмотря на сдержанное общее настроение, Германия остается центральной целью для международного капитала в 2026 году — в 2025 году она заняла третье место после Великобритании и США. В европейском сравнении, по данным опроса INREV от сентября 2025 года, Испания имеет лучший инвестиционный импульс, за ней следуют Италия и Германия. Наиболее востребованные здесь типы использования — жилье, отели, розница и избирательная логистика. В частности, англосаксонские инвесторы и французские SCPI-структуры показывают усиленную активность, по данным Colliers, так как упавшие цены предоставляют интересные возможности входа для оппортунистических стратегий в немецких городах категории A.</p><h3>Устойчивость и цифровизация как сквозные темы</h3><p>Помимо классических рыночных факторов, структурные тренды приобретают все большее значение: энергоэффективные здания, возобновляемые источники энергии и низкие операционные расходы все больше влияют на инвестиционные и торговые решения. Параллельно цифровой маркетинг становится стандартом — виртуальные туры, анализ на основе данных и решения PropTech заметно изменяют рабочие процессы в отрасли. Искусственный интеллект все чаще поддерживает анализ рынка, создание описаний объектов и общение с потенциальными клиентами, не заменяя при этом личные консультации.</p><p>Этот сдвиг также проявляется на отраслевых мероприятиях: в 2026 году, например, Polis Convention начинается с нового тематического блока «polis tomorrow», который специально сосредоточивает внимание на энергетике, сетях и пространстве, тем самым затрагивая растущую взаимосвязь городского развития, инфраструктуры и устойчивости.</p><h2>Заключение и перспективы</h2><p>Сектор недвижимости в 2026 году находится на перекрестке между структурной осторожностью и избирательным подъемом. Хотя жилая недвижимость и гостиничный сектор подают четкие сигналы роста, офисный рынок пока остается в тени сдержанности. При этом основные драйверы отрасли смещаются: демография, регулирование и цифровизация приходят в большей степени в фокус, чем чистые вопросы процентных ставок. Для экспонентов и посетителей отраслевых выставок, таких как Polis Convention, это означает: те, кто хочет задать импульс в 2026 году, должны последовательно учитывать устойчивость, технологию и новые концепции использования — курс для следующего рыночного цикла задается прямо сейчас.</p>