EXPO REAL 2026: DIW предупреждает о снижении производительности в строительстве

<p>Немецкая строительная промышленность сталкивается с парадоксом: хотя объем строительства, как ожидается, значительно возрастет впервые с 2020 года после лет стагнации, новый анализ DIW выявляет структурную проблему, которая преследует всю отрасль в течение десятилетий – слабую производительность в строительстве. Для специалистов, посещающих предстоящие отраслевые мероприятия, такие как Немецкий конгресс по жилищному строительству в Берлине или EXPO REAL в Мюнхене, эта тема, вероятно, станет одним из центральных пунктов дискуссии года.</p>

<h2>Поворот в строительстве: рост после лет снижения</h2> <p>По данным последних расчетов объемов строительства Немецкого института экономических исследований (DIW Berlin), опубликованных в еженедельном отчете DIW 1+2 2026, немецкая строительная промышленность сталкивается с изменением тренда. После лет снижения объемов строительства объем строительства, как ожидается, снова вырастет в 2026 году впервые с 2020 года – на 1,7 процента. На 2027 год исследователи ожидают прироста 3,4 процента. Основным движущим фактором этого развития является государственное строительство объектов гражданского назначения, но также восстанавливается жилищное строительство: после снижения на 6,4 процента в 2025 году ожидается прирост на 2,4 процента для 2026 года и даже 6,1 процента для 2027 года.</p> <p>Эти цифры являются важным сигналом для отрасли после длительного периода стагнации. Государственные инвестиции действуют как катализатор – тема, которая, вероятно, станет центром внимания Немецкого конгресса по жилищному строительству 19 мая 2026 года в Берлине, где будут обсуждаться концепции финансирования и мобилизация земельных участков.</p>

<h2>Проблема производительности с 1991 года</h2> <p>Однако исследователи DIW умеряют энтузиазм: производительность в строительном секторе значительно снизилась с 1991 года – вывод, который сопровождает всю отрасль более трех десятилетий. Автор исследования Мартин Гёрниг, директор по исследованиям промышленной политики в DIW Berlin, предупреждает: <strong>"Несмотря на то что развитие строительной промышленности обнадеживает, нет оснований для оптимизма. Производительность в строительстве недавно значительно снизилась. Если большое количество инвестиций приведет к тому, что высокоспециализированные строительные компании достигнут пределов своих возможностей, это может вновь подстегнуть рост цен – и замедлить развитие."</strong></p> <p>Чтобы государственные инвестиции не были поглощены растущими ценами, производительность строительной промышленности необходимо срочно повысить – например, благодаря целенаправленным инициативам политиков и бизнеса. Исследователи конкретно предлагают создать целевую группу по координации государственных инвестиций, в которой должны взаимодействовать различные уровни государственной власти. Для торговых выставок, таких как EXPO REAL, крупнейшей платформы B2B в Европе для недвижимости и инвестиций, проходящей с 5 по 7 октября 2026 года в Мюнхене, это открывает очевидный предмет для обсуждения: как создать больше жилого пространства при ограниченных возможностях?</p>

<h2>Жилое пространство в переходном периоде: от 69 до 94 квадратных метров</h2> <p>Еще один аспект исследования DIW касается развития жилого пространства в Германии. С 1965 года квартиры в среднем значительно увеличились в размерах: с 69 квадратных метров с 4 комнатами и 2,7 жильцами в 1965 году до 94 квадратных метров с 4,4 комнатами и в среднем только 2 жильцами в 2024 году – прирост на 25 квадратных метров. Если количество построенных объектов, коэффициенты амортизации и тренды жилого пространства останутся постоянными, как в 2024 году, DIW Berlin прогнозирует к 2050 году дальнейшее уменьшение до среднего 88,5 квадратных метров на квартиру.</p> <p>Интересно, что внутри рынка наблюдается противоположный тренд: новые односемейные дома становятся все больше, в то время как квартиры в многоквартирных домах становятся меньше. С начала 21-го века исследователи наблюдают на международном уровне, что во многих странах строится все меньше больших квартир и все больше маленьких – тренд, который, вероятно, актуален и для немецких строительных компаний и девелопов, которым необходимо адаптировать свои портфели продукции в соответствии с этими изменениями.</p>

<h2>Значение для строительных выставок 2026 года</h2> <p>Таким образом, текущие данные DIW предоставляют важный материал для обсуждения на многочисленных торговых выставках и отраслевых мероприятиях 2026 года. Помимо Немецкого конгресса по жилищному строительству и EXPO REAL, мероприятия, такие как glasstec в Дюссельдорфе (20-23 октября) с акцентом на энергоэффективные фасадные технологии или GET Nord в Гамбурге (19-21 ноября) с акцентом на технику зданий, вероятно, косвенно воспользуются описанными тенденциями производительности и пространства. В конце концов, все эти темы в итоге касаются одного вопроса: как может строительная промышленность строить больше и одновременно эффективнее, несмотря на структурные вызовы?</p>

<h2>Заключение и перспективы</h2> <p>Анализ DIW дает дифференцированную картину немецкой строительной промышленности: с одной стороны, растут признаки экономического восстановления, поддерживаемые государственными инвестициями и восстанавливающимся сектором жилищного строительства. С другой стороны, производительность, снижающаяся с 1991 года, остается нерешенной структурной проблемой, которая может уменьшить положительные эффекты инвестиционной инициативы. Для экспонентов, планировщиков и инвесторов, обменивающихся идеями в ближайшие месяцы на Немецком конгрессе по жилищному строительству, EXPO REAL или других отраслевых встречах, центральное сообщение, вероятно, будет таким: одного роста недостаточно – без повышения производительности необходимое жилое пространство останется дорогим и дефицитным.</p>