Polis Convention 2026 : La retenue caractérise le marché immobilier

<p>L'ambiance dans l'industrie immobilière allemande reste mesurée. Les enquêtes actuelles menées auprès des acteurs du secteur montrent : ceux qui planifient 2026 avec un optimisme sans réserve sont une rareté. En même temps, des gagnants et des perdants clairs se dessinent parmi les différents types d'utilisation – une tendance qui sera probablement un sujet lors des événements sectoriels tels que la Polis Convention.</p><h2>Les immeubles résidentiels restent le favori évident</h2><p>Bien que de nombreux participants au marché restent prudents quant à l'avenir, il y a peu de doute sur un type d'utilisation : les immeubles résidentiels. Selon une récente enquête EY, ils figurent dans le focus d'investissement de <strong>84 pour cent des répondants</strong> – avec une nette avance sur tous les autres segments. Les attentes en matière de prix montrent également de la confiance : <strong>76 pour cent</strong> s'attendent à une hausse des prix dans les emplacements de prestige, et <strong>50 pour cent</strong> également dans les emplacements moins demandés.</p><p>Aux deuxième et troisième places, les immeubles logistiques (<strong>57 pour cent</strong>) et la distribution alimentaire (<strong>50 pour cent</strong>) suivent à une distance considérable. Dans les deux segments, les répondants s'attendent majoritairement à un développement des prix stable. Les perspectives Colliers pour 2026 confirment également : « Le sentiment pour les immeubles résidentiels sera de loin le plus positif en 2026 », y est-il indiqué – complété par l'évaluation que les bons chiffres de performance des immeubles hôteliers laissent présager une nouvelle dynamique.</p><h3>Le marché hôtelier affiche une dynamique de croissance</h3><p>En fait, le secteur hôtelier est l'une des exceptions positives dans l'environnement de marché actuel. Selon les perspectives Colliers, le leader du marché hôtelier allemand B&B Hotels prévoit d'ouvrir environ <strong>20 nouveaux sites avec plus de 2 000 chambres</strong> en Allemagne en 2026 – après l'ajout de plus de <strong>40 nouveaux hôtels avec 3 700 chambres supplémentaires</strong> en 2025 seul. La volonté d'expansion du secteur est globalement importante : selon une enquête de SELECT Hotel, <strong>74 pour cent</strong> des exploitants actifs en Allemagne souhaitent poursuivre leur croissance par des acquisitions, de nouveaux contrats de location et des concepts de franchise.</p><h2>Les immeubles de bureaux à l'ombre de la retenue</h2><p>La situation est bien différente pour les immeubles de bureaux. Seuls <strong>39 pour cent</strong> des acteurs du marché envisagent ce segment comme le focus de leur stratégie d'investissement. Les attentes en matière de prix sont en conséquence atténuées : même dans les emplacements de prestige, seul environ la moitié des répondants (<strong>51 pour cent</strong>) s'attend à un mouvement latéral, au-delà duquel une majorité claire de <strong>76 pour cent</strong> s'attend à une baisse des prix.</p><p>Florian Schwalm, partenaire dirigeant et leader Europe Ouest Government, Infrastructure & Real Estate chez EY-Parthenon et directeur général d'EY Real Estate GmbH, situe cette évolution : bien que le récit négatif autour des immeubles de bureaux ait considérablement diminué, la retenue dans les engagements vis-à-vis de ce segment devrait rester effective en 2026. Cependant, certains investisseurs qui avaient adopté une posture attentiste pendant trois ans envisagent désormais à nouveau les premières étapes dans ce domaine.</p><h3>De nouveaux mégatrends modifient les priorités</h3><p>Ce qui est remarquable, c'est un changement dans les moteurs du marché considérés comme décisifs : <strong>94 pour cent</strong> des répondants citent désormais le développement démographique comme le mégatrend le plus important – un changement par rapport aux années précédentes, au cours desquelles l'évolution des taux d'intérêt dominait depuis la crise de 2023. Les changements dans l'environnement des marchés des capitaux restent un facteur décisif selon <strong>82 pour cent</strong> des répondants, mais sont considérés comme moins pertinents pour 2026 que les instabilités politiques, la réglementation légale, ainsi que la numérisation et l'intelligence artificielle.</p><h2>Le capital international remet l'Allemagne au centre des intérêts</h2><p>Malgré une ambiance générale mesurée, l'Allemagne reste une destination centrale pour le capital international en 2026 – en 2025, elle a occupé la troisième place derrière le Royaume-Uni et les États-Unis. Dans une comparaison européenne, selon une enquête INREV de septembre 2025, l'Espagne bénéficie du meilleur élan d'investissement, suivie de l'Italie et de l'Allemagne. Les types d'utilisation les plus demandés ici sont le logement, l'hôtel, le commerce de détail et, de manière sélective, la logistique. En particulier, les investisseurs anglo-saxons et les véhicules SCPI français montrent une activité accrue selon Colliers, car les prix baissés offrent des opportunités d'accès intéressantes pour les stratégies opportunistes dans les villes A allemandes.</p><h3>La durabilité et la numérisation comme thèmes transversaux</h3><p>Au-delà des moteurs de marché classiques, les tendances structurelles gagnent en importance : les bâtiments économes en énergie, les énergies renouvelables et les faibles coûts d'exploitation influencent de plus en plus les décisions d'investissement et d'achat. Parallèlement, le marketing numérique devient la norme – les visites virtuelles, les analyses basées sur les données et les solutions PropTech modifient sensiblement les processus de travail du secteur. L'intelligence artificielle soutient de plus en plus les analyses de marché, la création de descriptions de propriétés et la communication avec les prospects, sans remplacer le conseil personnel.</p><p>Ce changement se reflète également lors des manifestations du secteur : en 2026, par exemple, la Polis Convention démarre avec un nouveau thème « polis tomorrow », qui se concentre spécifiquement sur l'énergie, les réseaux et l'espace, abordant ainsi l'interconnexion croissante du développement urbain, de l'infrastructure et de la durabilité.</p><h2>Conclusion et perspectives</h2><p>L'industrie immobilière en 2026 est à la croisée des chemins entre la prudence structurelle et l'essor sélectif. Tandis que les immeubles résidentiels et le secteur hôtelier envoient des signaux de croissance clairs, le marché des bureaux reste pour l'instant à l'ombre de la retenue. En même temps, les grands moteurs du secteur se déplacent : la démographie, la réglementation et la numérisation sont de plus en plus au centre des préoccupations que les simples questions de taux d'intérêt. Pour les exposants et les visiteurs des salons professionnels tels que la Polis Convention, cela signifie : ceux qui veulent donner des impulsions en 2026 doivent systématiquement intégrer la durabilité, la technologie et les nouveaux concepts d'utilisation – les conditions du prochain cycle de marché sont déjà en cours de définition.</p>