EXPO REAL 2026 : L'DIW avertit d'une productivité décroissante dans la construction

<p>L'industrie allemande de la construction fait face à un paradoxe : alors que le volume de construction devrait augmenter de manière notable pour la première fois depuis 2020 après des années de stagnation, une nouvelle analyse du DIW révèle un problème structurel qui a affligé l'ensemble de l'industrie pendant des décennies – la faible productivité de la construction. Pour les visiteurs spécialisés des événements industriels à venir comme le Congrès allemand de la construction de logements à Berlin ou l'EXPO REAL à Munich, ce sujet est susceptible d'être l'un des points de discussion centraux de l'année.</p>

<h2>Un tournant dans la construction : la croissance après des années de déclin</h2> <p>Selon les derniers calculs du volume de construction de l'Institut allemand de recherche économique (DIW Berlin), publiés dans le Rapport hebdomadaire DIW 1+2 2026, l'industrie allemande de la construction fait face à un renversement de tendance. Après des années de performance décroissante de la construction, le volume de construction devrait augmenter à nouveau en 2026 pour la première fois depuis 2020 – de 1,7 pour cent. Pour 2027, les chercheurs prévoient une augmentation de 3,4 pour cent. Le principal moteur de cette développement est le génie civil public, mais la construction résidentielle reprend également : après une baisse de 6,4 pour cent en 2025, une augmentation de 2,4 pour cent est attendue pour 2026, et même de 6,1 pour cent pour 2027.</p> <p>Ces chiffres constituent un signal important pour l'industrie après une longue période de stagnation. L'investissement public agit comme un catalyseur – un sujet qui devrait être au centre du Congrès allemand de la construction de logements le 19 mai 2026 à Berlin, où les concepts de financement et la mobilisation des terres seront discutés.</p>

<h2>Le problème de productivité depuis 1991</h2> <p>Cependant, les chercheurs du DIW tempèrent l'enthousiasme : la productivité dans le secteur de la construction a baissé de manière significative depuis 1991 – une constatation qui a accompagné l'ensemble de l'industrie pendant plus de trois décennies. L'auteur de l'étude Martin Gornig, directeur de recherche pour la politique industrielle au DIW Berlin, avertit : <strong>« Bien que le développement de l'industrie de la construction soit encourageant, il n'y a pas encore lieu de donner l'feu vert. La productivité de la construction a récemment baissé de manière significative. Si les nombreux investissements poussent les entreprises de construction hautement spécialisées à atteindre leurs limites de capacité, cela pourrait raviver l'augmentation des prix – et ralentir l'élan. »</strong></p> <p>Afin que l'investissement public ne soit pas absorbé par la hausse des prix, la productivité de l'industrie de la construction doit être améliorée d'urgence – par exemple par le biais d'initiatives ciblées des politiques et des entreprises. Les chercheurs proposent spécifiquement une task force pour coordonner l'investissement public, dans laquelle différents niveaux de gouvernement devraient travailler ensemble. Pour des salons professionnels comme l'EXPO REAL, la plus grande plateforme B2B d'Europe pour l'immobilier et les investissements, se déroulant du 5 au 7 octobre 2026 à Munich, cela ouvre un sujet de focus évident : comment créer plus d'espace vital avec une capacité limitée ?</p>

<h2>L'espace résidentiel en transition : de 69 à 94 mètres carrés</h2> <p>Un autre aspect de l'étude DIW concerne le développement de l'espace résidentiel en Allemagne. Depuis 1965, les appartements sont devenu significativement plus grands en moyenne : de 69 mètres carrés avec 4 pièces et 2,7 habitants en 1965 à 94 mètres carrés avec 4,4 pièces et une moyenne de seulement 2 habitants en 2024 – une augmentation de 25 mètres carrés. Si les chiffres de construction, les taux d'amortissement et les tendances de l'espace résidentiel restent constants comme en 2024, DIW Berlin prévoit une autre réduction à une moyenne de 88,5 mètres carrés par appartement d'ici 2050.</p> <p>Ce qui est intéressant, c'est une contre-tendance au sein du marché : les nouveaux maisons individuelles ont tendance à devenir de plus en plus grands, tandis que les appartements dans les immeubles collectifs deviennent plus petits. Depuis le début du 21e siècle, les chercheurs observent internationalement que dans de nombreux pays, moins de grands appartements et plus de petits appartements sont construits – une tendance qui est susceptible d'être pertinente pour les entreprises de construction et les promoteurs immobiliers allemands, qui doivent adapter leurs portefeuilles de produits en conséquence.</p>

<h2>Pertinence pour les salons de la construction 2026</h2> <p>Les données actuelles du DIW fournissent ainsi un matériel de discussion important pour les nombreux salons professionnels et événements industriels de 2026. En plus du Congrès allemand de la construction de logements et de l'EXPO REAL, des événements tels que glasstec à Düsseldorf (20-23 octobre) avec son focus sur la technologie de façade économe en énergie ou GET Nord à Hambourg (19-21 novembre) avec son focus sur les services du bâtiment sont susceptibles de bénéficier indirectement des tendances de productivité et d'espace décrites. Après tout, tous ces sujets concernent finalement la même question : comment l'industrie de la construction peut-elle construire plus et en même temps plus efficacement malgré les défis structurels ?</p>

<h2>Conclusion et perspectives</h2> <p>L'analyse DIW brosse un portrait nuancé de l'industrie allemande de la construction : d'une part, les signes d'une reprise économique s'accumulent, portés par l'investissement public et un secteur de la construction résidentielle en reprise. D'autre part, la productivité, qui baisse depuis 1991, reste un problème structurel non résolu qui pourrait réduire les effets positifs de l'initiative d'investissement. Pour les exposants, les planificateurs et les investisseurs qui échangent leurs idées dans les mois à venir au Congrès allemand de la construction de logements, à l'EXPO REAL ou à d'autres réunions industrielles, le message central est susceptible d'être : la croissance seule ne suffit pas – sans augmentation de la productivité, l'espace vital urgément nécessaire restera cher et rare.</p>