Polis Convention 2026: La cautela define el mercado inmobiliario

<p>El estado de ánimo en la industria inmobiliaria alemana sigue siendo cauteloso. Las encuestas actuales entre los actores del sector muestran: quienes planean 2026 con optimismo sin restricciones son una rareza. Al mismo tiempo, se están perfilando claros ganadores y perdedores entre los diferentes tipos de uso – una tendencia que probablemente será tema en eventos sectoriales como la Polis Convention.</p><h2>Las propiedades residenciales siguen siendo el favorito evidente</h2><p>Aunque muchos participantes del mercado siguen siendo cautelosos sobre el futuro, hay poca duda sobre un tipo de uso: propiedades residenciales. Según una encuesta reciente de EY, estas se encuentran en el foco de inversión de <strong>84 por ciento de los encuestados</strong> – con una clara ventaja sobre todos los demás segmentos. Las expectativas de precios también muestran confianza: <strong>76 por ciento</strong> esperan precios en alza en ubicaciones prime, e <strong>50 por ciento</strong> también en ubicaciones menos demandadas.</p><p>En segundo y tercer lugar, los inmuebles logísticos (<strong>57 por ciento</strong>) y la distribución alimentaria (<strong>50 por ciento</strong>) les siguen a considerable distancia. En ambos segmentos, los encuestados esperan predominantemente un desarrollo de precios estable. La perspectiva de Colliers para 2026 también confirma: "El sentimiento sobre propiedades residenciales será con diferencia el más positivo en 2026", dice – complementado con la evaluación de que los buenos resultados de rendimiento de las propiedades hoteleras sugieren un nuevo impulso.</p><h3>El mercado hotelero muestra dinámica de crecimiento</h3><p>De hecho, el sector hotelero es una de las excepciones positivas en el entorno de mercado actual. Según la perspectiva de Colliers, B&B Hotels, el líder del mercado hotelero alemán, planea abrir alrededor de <strong>20 nuevas ubicaciones con más de 2.000 habitaciones</strong> en Alemania en 2026 – después de que más de <strong>40 nuevos hoteles con 3.700 habitaciones adicionales</strong> se añadieron solo en 2025. El impulso expansionista de la industria es generalmente fuerte: según una encuesta de SELECT Hotel, <strong>74 por ciento</strong> de los operadores activos en Alemania desean continuar creciendo a través de adquisiciones, nuevos contratos de arrendamiento y conceptos de franquicia.</p><h2>Propiedades comerciales en la sombra de la cautela</h2><p>La situación es bastante diferente para las propiedades comerciales. Solo <strong>39 por ciento</strong> de los actores del mercado ven este segmento como el foco de su estrategia de inversión. Las expectativas de precios son consecuentemente moderadas: incluso en ubicaciones prime, solo aproximadamente la mitad de los encuestados (<strong>51 por ciento</strong>) espera un movimiento lateral, mientras que más allá de esto una clara mayoría de <strong>76 por ciento</strong> espera precios en baja.</p><p>Florian Schwalm, Socio Directivo y Líder Europe Ouest Government, Infrastructure & Real Estate en EY-Parthenon y Director General de EY Real Estate GmbH, contextualiza el desarrollo: aunque la narrativa negativa en torno a las propiedades comerciales ha disminuido notablemente, la cautela en compromisos hacia este segmento se espera que siga siendo efectiva en 2026. Sin embargo, algunos inversores que habían estado esperando durante tres años ahora están planeando sus primeros pasos en esta área de nuevo.</p><h3>Nuevas megatendencias cambian las prioridades</h3><p>Lo notable es un cambio en los impulsores del mercado considerados decisivos: <strong>94 por ciento</strong> de los encuestados ahora citan el desarrollo demográfico como la megatendencia más importante – un cambio respecto a años anteriores, cuando la evolución de tipos de interés dominaba desde la crisis de 2023. Los cambios en el entorno de mercados de capital siguen siendo un factor decisivo según <strong>82 por ciento</strong> de los encuestados, pero se estiman como menos relevantes para 2026 que inestabilidades políticas, regulación legal, y digitalización e inteligencia artificial.</p><h2>El capital internacional vuelve a poner Alemania en el foco</h2><p>A pesar del sentimiento general cauteloso, Alemania sigue siendo un destino central para el capital internacional en 2026 – en 2025 la ubicación ocupó el tercer lugar detrás del Reino Unido y EE.UU. En una comparación europea, según una encuesta INREV de septiembre de 2025, España disfruta del mejor impulso de inversión, seguida por Italia y Alemania. Los tipos de uso más demandados aquí son residencial, hotelero, retail y logística selectiva. En particular, los inversores anglosajones y los vehículos SCPI franceses muestran una actividad aumentada según Colliers, ya que los precios caídos proporcionan oportunidades de entrada interesantes para estrategias oportunistas en ciudades A alemanas.</p><h3>Sostenibilidad y digitalización como temas transversales</h3><p>Más allá de los impulsores clásicos del mercado, las tendencias estructurales ganan importancia: edificios eficientes energéticamente, energías renovables y bajos costos operativos influyen cada vez más en decisiones de inversión y compra. Simultáneamente, el marketing digital se está convirtiendo en estándar – visitas virtuales, análisis basados en datos y soluciones PropTech están cambiando notablemente los procesos de trabajo en la industria. La inteligencia artificial apoya cada vez más análisis de mercado, creación de descripciones de propiedades y comunicación con interesados, sin reemplazar la consultoría personal.</p><p>Este cambio también se refleja en eventos sectoriales: en 2026, por ejemplo, la Polis Convention comienza con el nuevo tema "polis tomorrow", que se enfoca específicamente en energía, redes y espacio, abordando así la creciente interconexión del desarrollo urbano, infraestructura y sostenibilidad.</p><h2>Conclusión y perspectivas</h2><p>La industria inmobiliaria en 2026 está en una encrucijada entre cautela estructural e impulso selectivo. Mientras que las propiedades residenciales y el sector hotelero envían claras señales de crecimiento, el mercado de oficinas sigue en la sombra de la cautela por ahora. Simultáneamente, los grandes impulsores de la industria se están desplazando: demografía, regulación y digitalización están entrando más en foco que simples cuestiones de tipos de interés. Para expositores y visitantes de ferias comerciales como la Polis Convention, esto significa: quienes deseen establecer impulsos en 2026 deben considerar consistentemente sostenibilidad, tecnología y nuevos conceptos de uso – el curso para el próximo ciclo de mercado se está estableciendo ahora mismo.</p>