EXPO REAL 2026: DIW advierte sobre la productividad decreciente en la construcción

<p>La industria alemana de la construcción enfrenta una paradoja: mientras que el volumen de construcción se espera que crezca notablemente por primera vez desde 2020 después de años de estancamiento, un nuevo análisis del DIW revela un problema estructural que ha afectado a toda la industria durante décadas – la débil productividad de la construcción. Para los visitantes especializados en los próximos eventos de la industria como el Congreso Alemán de Construcción de Viviendas en Berlín o la EXPO REAL en Múnich, es probable que este tema sea uno de los puntos centrales de discusión del año.</p>

<h2>Un giro en la construcción: crecimiento después de años de declive</h2> <p>Según los últimos cálculos del volumen de construcción del Instituto Alemán para la Investigación Económica (DIW Berlin), publicados en el Informe Semanal DIW 1+2 2026, la industria alemana de la construcción enfrenta una reversión de tendencia. Después de años de desempeño decreciente de la construcción, se espera que el volumen de construcción crezca nuevamente en 2026 por primera vez desde 2020 – en un 1,7 por ciento. Para 2027, los investigadores esperan un aumento del 3,4 por ciento. El principal impulsor de este desarrollo es la ingeniería civil pública, pero la construcción residencial también está recuperándose: después de una disminución del 6,4 por ciento en 2025, se espera un aumento del 2,4 por ciento para 2026, e incluso del 6,1 por ciento para 2027.</p> <p>Estas cifras son una señal importante para la industria después de un largo período de estancamiento. La inversión pública actúa como catalizador – un tema que probablemente será el centro del Congreso Alemán de Construcción de Viviendas el 19 de mayo de 2026 en Berlín, donde se discutirán conceptos de financiamiento y movilización de tierra.</p>

<h2>El problema de productividad desde 1991</h2> <p>Sin embargo, los investigadores del DIW moderan el entusiasmo: la productividad en el sector de la construcción ha disminuido significativamente desde 1991 – un hallazgo que ha acompañado a toda la industria durante más de tres décadas. El autor del estudio Martin Gornig, Director de Investigación de Política Industrial en DIW Berlin, advierte: <strong>"Aunque el desarrollo de la industria de la construcción es alentador, aún no hay motivos para dar la señal de seguridad. La productividad en la construcción ha disminuido recientemente de manera significativa. Si las muchas inversiones hacen que las empresas de construcción altamente especializadas alcancen sus límites de capacidad, esto podría impulsar nuevamente el aumento de precios – y desacelerar el impulso."</strong></p> <p>Para que la inversión pública no se absorba por el aumento de precios, la productividad de la industria de la construcción debe mejorarse urgentemente – por ejemplo, a través de iniciativas específicas de políticos y empresas. Los investigadores sugieren específicamente una fuerza de tarea para coordinar la inversión pública, en la que deberían trabajar juntos diferentes niveles de gobierno. Para ferias comerciales como EXPO REAL, la plataforma B2B más grande de Europa para bienes raíces e inversiones, que se lleva a cabo del 5 al 7 de octubre de 2026 en Múnich, esto abre un tema de enfoque obvio: ¿cómo se puede crear más espacio habitable con capacidad limitada?</p>

<h2>Espacio residencial en transición: de 69 a 94 metros cuadrados</h2> <p>Otro aspecto del estudio del DIW se refiere al desarrollo del espacio residencial en Alemania. Desde 1965, los apartamentos se han vuelto significativamente más grandes en promedio: de 69 metros cuadrados con 4 habitaciones y 2,7 habitantes en 1965 a 94 metros cuadrados con 4,4 habitaciones y un promedio de solo 2 habitantes en 2024 – un aumento de 25 metros cuadrados. Si los números de construcción, las tasas de depreciación y las tendencias del espacio residencial permanecen constantes como en 2024, DIW Berlin pronostica otra reducción a un promedio de 88,5 metros cuadrados por apartamento para 2050.</p> <p>Lo interesante es una contratendencia dentro del mercado: las nuevas casas unifamiliares tienden a ser cada vez más grandes, mientras que los apartamentos en edificios multifamiliares se vuelven más pequeños. Desde principios del siglo XXI, los investigadores han observado internacionalmente que en muchos países se construyen menos apartamentos grandes y más pequeños – una tendencia que es probable que sea relevante para las empresas de construcción y promotores inmobiliarios alemanes, que deben adaptar sus carteras de productos en consecuencia.</p>

<h2>Relevancia para las ferias de construcción 2026</h2> <p>Los datos actuales del DIW proporcionan así material de discusión importante para las numerosas ferias comerciales y eventos de la industria de 2026. Además del Congreso Alemán de Construcción de Viviendas y la EXPO REAL, eventos como glasstec en Düsseldorf (20-23 de octubre) con su enfoque en tecnología de fachada eficiente en energía o GET Nord en Hamburgo (19-21 de noviembre) con su enfoque en servicios de construcción es probable que se beneficien indirectamente de las tendencias de productividad y espacio descritas. Después de todo, todos estos temas finalmente se refieren a la misma pregunta: ¿cómo puede la industria de la construcción construir más y al mismo tiempo de manera más eficiente a pesar de los desafíos estructurales?</p>

<h2>Conclusión y perspectivas</h2> <p>El análisis DIW pinta un panorama matizado de la industria alemana de la construcción: por un lado, hay signos crecientes de recuperación económica, impulsada por la inversión pública y un sector de construcción residencial en recuperación. Por otro lado, la productividad, que ha estado disminuyendo desde 1991, sigue siendo un problema estructural sin resolver que podría disminuir los efectos positivos de la iniciativa de inversión. Para expositores, planificadores e inversores que intercambien ideas en los próximos meses en el Congreso Alemán de Construcción de Viviendas, EXPO REAL u otras reuniones de la industria, es probable que el mensaje central sea: el crecimiento solo no es suficiente – sin aumentos de productividad, el espacio habitable urgentemente necesario seguirá siendo caro y escaso.</p>