إكسبو ريال 2026: معهد DIW يحذر من انخفاض الإنتاجية في قطاع البناء

<p>تواجه صناعة البناء الألمانية مفارقة: بينما يتوقع أن يزداد حجم البناء بشكل ملحوظ للمرة الأولى منذ عام 2020 بعد سنوات من الركود، يكشف تحليل جديد من معهد DIW عن مشكلة هيكلية ظلت تعاني منها الصناعة بأكملها لعقود – ضعف إنتاجية البناء. بالنسبة للزوار المتخصصين في الفعاليات الصناعية القادمة مثل المؤتمر الألماني لبناء الإسكان في برلين أو إكسبو ريال في ميونيخ، من المرجح أن يكون هذا الموضوع أحد النقاط المركزية للنقاش هذا العام.</p>

<h2>منعطف في البناء: النمو بعد سنوات من الانخفاض</h2> <p>وفقًا لأحدث حسابات حجم البناء من معهد الأبحاث الاقتصادية الألماني (DIW Berlin)، المنشورة في التقرير الأسبوعي DIW 1+2 لعام 2026، تواجه صناعة البناء الألمانية انعكاسًا في الاتجاه. بعد سنوات من الأداء المتناقصة للبناء، يتوقع أن يزداد حجم البناء مجددًا في عام 2026 للمرة الأولى منذ عام 2020 – بنسبة 1.7 بالمائة. بالنسبة لعام 2027، يتوقع الباحثون زيادة بنسبة 3.4 بالمائة. المحرك الرئيسي لهذا التطور هو الهندسة المدنية العامة، لكن البناء السكني يشهد أيضًا انتعاشًا: بعد انخفاض بنسبة 6.4 بالمائة في عام 2025، يُتوقع زيادة بنسبة 2.4 بالمائة لعام 2026، وحتى 6.1 بالمائة لعام 2027.</p> <p>هذه الأرقام تشكل إشارة مهمة للصناعة بعد فترة طويلة من الركود. الاستثمار العام يعمل كمحفز – وهو موضوع من المرجح أن يكون محور المؤتمر الألماني لبناء الإسكان في 19 مايو 2026 في برلين، حيث سيتم مناقشة مفاهيم التمويل وتعبئة الأراضي.</p>

<h2>مشكلة الإنتاجية منذ عام 1991</h2> <p>ومع ذلك، يخفف الباحثون في معهد DIW من الحماس: انخفضت الإنتاجية في قطاع البناء بشكل كبير منذ عام 1991 – وهي نتيجة ظلت ترافق الصناعة بأكملها لأكثر من ثلاثة عقود. محذرًا، يقول مؤلف الدراسة مارتن جورنيج، مدير البحث لسياسة الصناعة في معهد DIW Berlin: <strong>"بينما يكون تطور صناعة البناء محفزًا، إلا أنه لا يوجد سبب لرفع حالة التنبيه بعد. انخفضت الإنتاجية في البناء مؤخرًا بشكل كبير. إذا تسببت الاستثمارات الكثيرة في وصول شركات البناء المتخصصة جدًا إلى حدود طاقتها، فقد يؤدي ذلك إلى إعادة تأجيج زيادة الأسعار – وتبطيء الزخم."</strong></p> <p>لكي لا يتم امتصاص الاستثمار العام في ارتفاع الأسعار، يجب تحسين إنتاجية صناعة البناء بشكل عاجل – على سبيل المثال من خلال مبادرات موجهة من قبل السياسيين والشركات. يقترح الباحثون على وجه التحديد فريق عمل لتنسيق الاستثمار العام، حيث يجب أن تعمل مستويات حكومية مختلفة معًا. بالنسبة لمعارض تجارية مثل إكسبو ريال، أكبر منصة B2B في أوروبا للعقارات والاستثمارات، التي تقام من 5 إلى 7 أكتوبر 2026 في ميونيخ، يفتح هذا موضوع تركيز واضح: كيف يمكن إنشاء مساحة معيشة أكثر بطاقة محدودة؟</p>

<h2>المساحة السكنية في طريقها للتغير: من 69 إلى 94 متر مربع</h2> <p>جانب آخر من دراسة معهد DIW يتعلق بتطور المساحة السكنية في ألمانيا. منذ عام 1965، أصبحت الشقق أكبر بشكل ملحوظ في المتوسط: من 69 متر مربع مع 4 غرف و2.7 ساكنين عام 1965 إلى 94 متر مربع مع 4.4 غرف وما يصل إلى حوالي ساكنين فقط في عام 2024 – زيادة قدرها 25 متر مربع. إذا ظلت أرقام البناء ومعدلات الاستهلاك واتجاهات المساحة السكنية ثابتة كما هو الحال في عام 2024، فإن معهد DIW Berlin يتنبأ بانخفاض آخر إلى متوسط 88.5 متر مربع لكل شقة بحلول عام 2050.</p> <p>ما هو مثير للاهتمام هو وجود اتجاه معاكس داخل السوق: تميل المنازل الفردية الجديدة إلى أن تصبح أكبر فأكبر، بينما تصبح الشقق في المباني متعددة الأسر أصغر. منذ بداية القرن الحادي والعشرين، لاحظ الباحثون دوليًا أنه في العديد من الدول، يتم بناء عدد أقل من الشقق الكبيرة وعدد أكثر من الشقق الصغيرة – وهو اتجاه من المرجح أن يكون ذا صلة بشركات البناء والمطورين العقاريين الألمان، الذين يجب عليهم تكييف محافظهم المنتجة وفقًا لذلك.</p>

<h2>الصلة بمعارض البناء لعام 2026</h2> <p>وبالتالي توفر بيانات معهد DIW الحالية مادة نقاش مهمة للعديد من المعارض التجارية وفعاليات الصناعة لعام 2026. بالإضافة إلى المؤتمر الألماني لبناء الإسكان وإكسبو ريال، من المرجح أن تستفيد فعاليات مثل glasstec في دوسلدورف (20-23 أكتوبر) مع التركيز على تكنولوجيا الواجهات الموفرة للطاقة أو GET Nord في هامبورغ (19-21 نوفمبر) مع التركيز على تكنولوجيا المباني بشكل غير مباشر من اتجاهات الإنتاجية والمساحة الموصوفة. بعد كل شيء، تتعلق جميع هذه الموضوعات في النهاية بنفس السؤال: كيف يمكن لصناعة البناء أن تبني أكثر وفي نفس الوقت بكفاءة أكبر رغم التحديات الهيكلية؟</p>

<h2>الخلاصة والآفاق المستقبلية</h2> <p>يرسم تحليل معهد DIW صورة دقيقة لصناعة البناء الألمانية: من ناحية، تتزايد علامات الانتعاش الاقتصادي، مدفوعة بالاستثمار العام وقطاع البناء السكني الذي يستعيد عافيته. من ناحية أخرى، تظل الإنتاجية، التي كانت تتناقص منذ عام 1991، مشكلة هيكلية لم تُحل والتي قد تقلل من الآثار الإيجابية لمبادرة الاستثمار. بالنسبة للمعرضين والمخططين والمستثمرين الذين يتبادلون الأفكار في الأشهر القادمة في المؤتمر الألماني لبناء الإسكان أو إكسبو ريال أو اجتماعات صناعية أخرى، من المرجح أن تكون الرسالة المركزية: النمو وحده لا يكفي – بدون زيادات الإنتاجية، ستبقى المساحة السكنية المشتاقة بشدة مكلفة وندرة.</p>